Ab Juli droht das faktische Ende fossiler Neuinstallationen
Für hunderttausende Eigentümer in deutschen Metropolen tickt die Uhr unübersehbar. Sollte das Gebäudeenergiegesetz unverändert bleiben, ist ab Juli in allen Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern der Einbau neuer Gas- und Ölheizungen verboten. Diese Regel gilt nicht nur für Neubauten, sondern ausdrücklich auch für Bestandsimmobilien. Damit erreicht die staatliche Regulierung des Wärmemarktes eine neue Eskalationsstufe.
Die Bundesregierung hatte seit Mai Zeit, die gesetzlichen Vorgaben zu ändern oder aufzuheben. Doch bislang ist nichts passiert. Das bedeutet: Die bestehenden Regeln greifen automatisch – ohne Übergang, ohne Schonfrist, ohne politische Nachbesserung in letzter Minute.
Politische Verzögerung verschärft den Handlungsdruck
Zwar kündigte die Koalition aus Union und SPD an, das umstrittene Gesetz durch ein Gebäudemodernisierungsgesetz zu ersetzen. Ein Gesetzentwurf soll jedoch erst im Februar vorliegen, eine Verabschiedung frühestens im Mai erfolgen. Für Millionen Haushalte kommt das zeitlich zu spät.
Zudem ist völlig offen, ob diese Reform tatsächlich inhaltliche Erleichterungen bringt. Bundesumweltminister Carsten Schneider stellte bereits im November klar, dass er eine grundlegende Abkehr von den bisherigen Vorgaben ablehnt. Damit wächst der Eindruck, dass es sich eher um eine kosmetische Umbenennung als um eine echte Kehrtwende handelt.
Fossile Heizungen werden systematisch verdrängt
Bleibt alles beim Alten, bleibt Eigentümern in Großstädten künftig kaum Spielraum. Erlaubt sind dann nur noch Heizsysteme auf Basis von Wärmepumpen, Holz, Fernwärme oder hybride Lösungen mit einem Mindestanteil von 65 Prozent erneuerbarer Energie. Klassische Gas- oder Ölheizungen sind faktisch aus dem Markt gedrängt.
Zwar existieren Ausnahmen, etwa Kombinationen aus Gas und Solarthermie. Doch diese erfüllen die Anforderungen nur unter engen technischen Voraussetzungen. Für viele Gebäude, insbesondere ältere Mehrfamilienhäuser, ist die Umsetzung technisch kompliziert und finanziell extrem belastend.
Kommunale Wärmeplanung schafft keine Sicherheit
Zusätzliche Brisanz entsteht durch die kommunale Wärmeplanung. Städte haben Gebiete ausgewiesen, in denen künftig Fernwärme verfügbar sein soll. Doch diese Pläne sind nicht rechtsverbindlich. Sie bieten weder Anspruch noch Garantie.
Das Ergebnis ist ein gefährliches Vakuum. Eigentümer sollen investieren, ohne zu wissen, ob und wann die angekündigte Infrastruktur tatsächlich kommt. In Stuttgart etwa ist selbst Mitte 2026 noch unklar, wo Fernwärme realistisch verfügbar sein wird – obwohl die Stadt ab 2035 ausschließlich erneuerbare Heizsysteme zulassen will.
Bestandsschutz ist zeitlich begrenzt und trügerisch
Zwar dürfen bestehende Gas- und Ölheizungen vorerst weiterlaufen. Doch dieser Bestandsschutz ist endlich. Spätestens beim regulären Austausch nach rund 30 Jahren ist Schluss. Dann müssen fossile Systeme zwingend ersetzt werden.
Kommt es zu einem plötzlichen Defekt, greift lediglich eine kurze Übergangsregelung. Eine provisorische Gasheizung darf zwar eingebaut werden, muss aber nach fünf Jahren wieder entfernt werden. Wirtschaftlich ist dieses Vorgehen kaum tragfähig und verschärft die Kostenbelastung zusätzlich.
Härtefälle bleiben die seltene Ausnahme
Nur in besonderen Fällen, etwa bei Etagenheizungen, können Übergangsfristen von bis zu 13 Jahren gewährt werden. Diese Ausnahmen sind jedoch eng definiert und keineswegs die Regel. Für die Mehrheit der Eigentümer bedeutet das: Investieren oder verlieren.
Unmissverständlich ist auch die langfristige Perspektive. Ab 2045 soll die Nutzung fossiler Energieträger im Gebäudebereich vollständig verboten sein. Damit ist der politische Kurs festgelegt – unabhängig von kurzfristigen Debatten.
Eigentümer stehen unter massivem Zwang
Für Hausbesitzer, Vermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften entsteht eine explosive Mischung aus Zeitdruck, Kostenrisiken und Planungsunsicherheit. Förderprogramme sind komplex, technische Lösungen oft unklar, und die politische Linie bleibt hart.Solange keine gesetzliche Kehrtwende beschlossen wird, gilt der bestehende Rahmen. Und dieser lässt keinen Zweifel: Der Ausstieg aus Gas und Öl ist politisch gewollt – und rückt schneller näher, als viele noch hoffen.
