Der Wohnungsbau in Deutschland steht vor einer ernsten Herausforderung. Laut dem Frühjahrsgutachten der Immobilienweisen wird die Zahl neuer Wohnungen im Jahr 2025 voraussichtlich auf nur noch 230.000 sinken. Das bedeutet einen dramatischen Rückgang im Vergleich zu 294.000 neuen Einheiten im Jahr 2023 und geschätzten 260.000 im vergangenen Jahr. Besonders besorgniserregend ist, dass das ursprüngliche Ziel der Bundesregierung von 400.000 Neubauten pro Jahr in weite Ferne rückt.
Nachfrage steigt, Angebot schrumpft – eine gefährliche Entwicklung
Der Wohnraummangel spitzt sich immer weiter zu. Besonders in Großstädten übersteigt die Nachfrage das Angebot bei Weitem. Die Präsidentin des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA), Iris Schöberl, warnt vor einer wachsenden Krise: „Der Wohnungsbau in Deutschland steckt in einer tiefgreifenden Krise.“
Die Experten betonen, dass es dringend politischer Maßnahmen bedarf, um den Markt zu stabilisieren. „Die Schere zwischen hohem Bedarf an Wohnungen und geringer Bautätigkeit ist groß. Die Lage der Immobilienwirtschaft lechzt nach einem politischen Reboot“, fordert Schöberl. Sie plädiert für entschlossenes Handeln statt weiterer Verzögerungen.
Steigende Mieten und Immobilienpreise unausweichlich
Ein rückläufiger Wohnungsbau hat direkte Folgen für den Immobilienmarkt. In den gefragten Stadtlagen steigen die Mietpreise stetig, da die Nachfrage das ohnehin knappe Angebot weiter übertrifft. Das Gutachten kommt zu einer klaren Prognose: „Der Mangel an Wohnraum verschärft sich in vielen Städten weiter – mit weitreichenden Konsequenzen für die Mieten und Immobilienpreise.“
Schon jetzt sind Mieterhöhungen spürbar, und Experten gehen davon aus, dass sich dieser Trend weiter fortsetzen wird. Besonders Haushalte mit mittlerem und geringem Einkommen stehen zunehmend unter Druck.
Wie kann die Politik den Wohnungsbau retten?
Um der Krise entgegenzuwirken, fordern Experten tiefgreifende Reformen in der Wohnungsbaupolitik. Steigende Baukosten, hohe Zinsen und komplizierte Genehmigungsverfahren machen Investitionen für Bauträger immer unattraktiver. Ohne staatliche Förderungen und regulatorische Erleichterungen droht der Wohnungsmarkt weiter ins Ungleichgewicht zu geraten.
Ob und wann politische Entscheidungsträger auf die zunehmenden Warnsignale reagieren, bleibt abzuwarten. Eines ist jedoch klar: Ohne entschlossenes Handeln wird die Krise am Wohnungsmarkt weiter eskalieren – mit schwerwiegenden Folgen für Mieter und die gesamte Immobilienbranche.
